Beschreibung

KAUF SALZBURG-STADT - RUHELAGE JOSEFIAU - an der Au

Großzügige moderne 102 m² 4-Zimmer-Wohnung mit GROSSER 23 m² Süd-West-Terrasse/Balkon

* RUHIG SONNIG HELL und FREUNDLICH

* Die moderne, geräumige Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage, im beliebten Stadtteil Josefiau - direkt am Landschaftsschutzgebiet Salzach Au. Der Salzachkai mit dem beliebten Geh- und Radweg ist in unmittelbarer Nähe. 

* ca. 102 m² Nfl.
* 4 Zimmer
* 23 m² Süd-West-Terrasse/Balkon - mit Wasser- und Stromanschluss

* 2. Stock (barrierefrei, MIT Lift)

* erst ca. 10 Jahre "alt" - Haus BJ 2012/2013 - HWB: 29kWh/m²a; fGEE: 0,76

* Raumeinteilung:
  - geräumiger Vorraum mit Fenster und Garderobe
  - großes Wohnzimmer mit Küche
  - geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 17 m²)
  - schöne Kinderzimmer (ca. 13 m² und 14 m²)
  - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner, WC
  - 2. Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Handtuchtrockner, WC, Waschmaschinenanschluss
  - Abstellraum

* Ausstattung:
  - Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit 2 extra Tiefkühlladen)
  - zwei elegante Bäder
  - hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohn- Schlafbereich
  - weiße Holztüren
  - weiße 3-fach verglaste Holz-Thermofenster
  - elektrische Außenjalousien
  - teilweise Fliegengitter
  - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  - Heizung: Fernwärme

* Keller: ca. 11 m² Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose

* Garten: allgemeine Grünfläche mit Kinderspielplatz (eingezäunt)

* PKW: 2 Tiefgaragenabstellplätze (mit jeweils einer Steckdose) - optional

* Allgemeinflächen: Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Allgemeinflächen; ein Fahrradraum und eine Waschküche mit eigenem Bereich für die Waschmaschine und den Wäschetrockner stehen zur Verfügung

* Betriebskosten: ca. € 485,00 mtl. (für BK, Rücklage, inkl. Heizung und Warmwasser)
  - Wärmebereitung: Fernwärme

* Bezug: nach Vereinbarung / kurzfristig

* Kaufpreis € 829.900,00
  - 2 TG-Stellplätze (optional) - KP nach Vereinbarung

Unsere Meinung: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage mit perfekter Infrastruktur und Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Arena, Zentrum Herrnau), Restaurants, Cafés, Bankinstitute, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio etc. sind in der Nähe. Eine perfekte Busanbindung (Obus Nr. 3 und 8, Stadtbus Nr. 28, Regionalbus 120, 121, 130 und 140) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt ist entlang des Salzachufers mit dem Fahrrad rasch erreichbar. In nur wenigen Autominuten erreicht man den Autobahnanschluss Salzburg Süd. Kindergarten (Josefiau), Volksschule (Josefiau) sind nur 2 Gehminuten entfernt. Gymnasien sind gut erreichbar.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.