Beschreibung

KAUF NEUMARKT AM WALLERSEE - DIREKT AM WALLERBACH:

GROSSES gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 280 m² Wohnnutzfläche und Einzel-Garage - ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH!!

* Bestlage - fast "im Herzen" von Neumarkt

* direkt am Wallerbach, der unmittelbar hinter dem Haus verläuft - mit eigenem Treppenabgang 

* beschaulich gelegen 

* ruhig - sonnig - hell und freundlich

* Zweitwohnsicht möglich!!!

* 526 m² Grund

* ca. 280 m² Wohnnutzfläche (Bodenfläche)
  - aufgeteilt auf: EG, OG, DG (Maisonettewohnung OG/DG - mit innenliegender Treppe in das DG) und KG (das Haus ist teilunterkellert)

* Die Wohnungen im EG und OG/DG (Maisonette-Wohnung) sowie das KG sind über das zentrale Stiegenhaus aufgeschlossen.

* Raumprogramm :
   * EG - 75 m²: 3 Zimmer-Wohnung - mit Vorraum/Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, WC - Zugang auf die Süd-Terrasse vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus
   * OG - 77 m²: 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (mit Treppe in das DG) - mit Vorraum/Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC - Zugang auf den Balkon vom Wohnzimmer und der Küche, Holztreppe in das DG
   * DG - 88 m²: Treppe vom OG, 1 SEHR GROSSER (Wohn-)raum mit großen Fensterfronten und Dachflächenfenster - imposanter Kaminofen
   * KG - (Teilkeller) ca. 40 m² : Vorraum/Diele, Heizraum, Waschraum, Hauswirtschaftsraum (mit Dusche)

-> Anmerkung zu den Plänen: Liegenschaft in natura - teilweise - abweichend ausgeführt!

-> Info zur Wohnung im EG: diese ist aktuell (noch) bis Sommer 2024 vermietet und wird dann bestandfrei - aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind KEINE Fotos der Wohnung im EG online

* Zustand der Liegenschaft: allgemein dem Alter entsprechend "gut in Schuss"
  * die Wohnung im EG wäre nach Auszug der Mieter unseres Erachtens auf einen aktuellen Stand zu bringen
  * die Wohnung im OG samt DG ist in einem augenscheinlich ordentlichen, guten Zustand

* Böden: gemischt - Echtholzparkett, Fliesen

* Haus Baujahr: 1962 (Einreichplan), Anhebung DG: 1978 - EA: offen/in Vorbereitung

* Sonnige Süd(-Ost)-Ausrichtung

* schöne Süd-Terrasse
* Balkon
* netter, bepflanzter Garten 
* Gartenhaus

* direkt am Wallerbach

* Kamin-Ofen im DG

* Wärmebereitung: Gas

* PKW: Einzel-Garage und Stellplätze auf Eigengrund

* Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung bzw. (EG bestandfrei) ab Sommer 2024

* Kaufpreis: 925.000,00 €

* Unsere Meinung: GROSSES gepflegtes Mehrfamilienhaus in familiärer Siedlungslage - quasi in Bestlage in Neumarkt. Direkt am Wallerbach. Beschaulich und ruhig gelegen. Dem Alter entsprechend "gut in Schuss". Netter Garten. Süd-Terrasse. Ausreichend Platz - für ein oder auch zwei Familien... Ein wirklich schönes Plätzchen...

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

* Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben / gemäß vorliegender Unterlagen bzw. "teils geschätzt", Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet, Liegenschaft - in natura aktuell - teilweise - abweichend von den Planangaben ausgeführt - OHNE GEWÄHR!

Bitte beachten Sie:

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.