Beschreibung

KAUF SALZBURG-STADT - TOPLAGE NONNTAL - HANS-DONNENBERG-PARK

Exklusive 120 m² 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit 32 m² Süd-West-Terrasse und West-Balkon

Die wunderschöne Maisonette befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage, in einer der besten Stadtteile von Salzburg. Sie liegt in einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand.

Der „Hans-Donnenberg-Park“ und der „Krauthügel“ sind wenige Gehminuten entfernt.

Die Innenstadt und die Kaigasse sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad  in wenigen Minuten erreichbar.

Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden.

Mehrere Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke, Trafik, Friseur, Restaurants etc. sind fußläufig entfernt.

Bushaltestellen sind ca. 2 Gehminuten entfernt.

Die Maisonette verfügt über eine sehr gute und großzügige Raumeinteilung. Sie befindet sich im 2. Stock und im Dachgeschoß. Der Lift führt von der Tiefgarage/Keller in den 2. Stock. Innerhalb der Wohnung führt die innenliegende Stiege auf die zweite Wohnebene in das DG.

2. Stock:

– Eingang
– Diele mit Garderobe
– exklusive Küche (ca. 13,90 m²) - mit angeschlossenem Wintergarten
– großes Schlafzimmer (ca. 22,25 m²) - mit Zugang auf den Westbalkon
– großes Badezimmer (ca. 11,42 m²) mit großem Waschbecken, Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster
– getrennte Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank
– weiterer Lager-Abstellraum mit Einbauschrank

Dachgeschoß:

– sehr großes, gemütliches Wohnzimmer/"Relaxarea" mit gemauertem Ofen und Zugang auf die 32 m² große Südwest-Sonnenterasse
– (aktuell) Esszimmer mit Einbauschrank (ca. 17,71 m², ehemaliges Schlafzimmer)

-> Info zu den Plänen: in natura abweichend - tatsächlich alternativ ausgeführt

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

+   elegante Parkettböden
+   weiße Holztüren
+   weiße Holzfenster
+   Markisen
+  exklusive Badezimmerausstattung
+  moderne Küche mit E-Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, großer Kühlschrank mit extra  Tiefkühlladen, Backrohr, Dampfgarer) und Granit- Arbeitsplatte
+  eigene SAT-Schüssel

Die ca. 32 m² große Südwest-Sonnenterasse und der West-Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein.

Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum und 2 Tiefgaragenabstellplätze (optional).

Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der allgemeinen Flächen.

Die fußläufige Nähe zur Salzburger Innenstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften sind erwähnenswert.

- Stockwerk/Lage: 2. Stock und DG

- Lift: ja (in den 2. Stock - innenliegenden Stiege in das DG)

- Heizung: eigene Gastherme

- Betriebskosten: € 423,07 mtl.

- Keller: eigener Kellerraum

- Baujahr Haus: 1990 (gem. EA) - HWB 80 / fGEE 1,60

- Bezug: nach Vereinbarung / kurzfristig

Kaufpreis € 899.000,00 - zzgl. 2 TG-Stellplätze zu je € 25.500,00 (optional)

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.