Beschreibung

"LEBEN IN DER NATUR" - KAUF SALZBURG/STADT

ABSOLUTE TOP RUHELAGE LEOPOLDSKRON/GNEIS

"Naturverbundenes" (Mittel-)REIHENHAUS - mit 135 m² Nutzfläche - und "privatem Abenteuerwald"

* ABSOLUTE TOP RUHELAGE in einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs - Leopoldskron/Gneis
* in einer Sackgasse
* perfekte Südausrichtung
* offene Fensterfronten 
* sonnendurchflutete Räume
* bis zu 3 Meter Raumhöhe
* bezaubernder Eigengarten
* direkt angrenzend an Grünland
* mit "privatem Abenteuerwald" - direkt vor der Haustüre    

* 135 m² Grundstück

* 135 m² Nutzfläche (aufgeteilt auf EG, OG, KG)
  - 91 m² EG und OG
  - 44 m² Vollkeller

* Raumprogramm:

* EG:
* Vorraum/Garderobe
* Toilette - mit Außenfenster
* sonnendurchfluteter 31 m² Wohn-Essbereich - mit "Braal" Einbauküche - mit E-Geräten (E-Herd mit Cerankochfeld und Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine)
* Zugang in den sonnigen, südseitig gelegenen 7 m² Wintergarten (Verglasung über die gesamte Höhe des Wohnhauses)
* Ausgang auf die Süd-Terrasse und in den gepflegten Eigengarten - anschließend direkter Zugang in den "privaten Abenteuerwald"
* Treppe in das OG

* OG:
* (Eltern-)Schlafzimmer mit Einbauschrank (Raumhöhe bis zu 3 m)
* 2 südseitig gelegene Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer (Raumhöhe bis zu 3 m)
* helles weiß verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Außenfenster

* KG (Vollkeller - 2 Räume):
* 24 m² großer, beheizter Arbeitsraum
* 15 m² beheizte Waschküche mit Trockenraum und Stauraum

* Böden: Parkettböden, Fliesen

* Holzfenster-bzw. Türen - mit 2-facher Thermoverglasung

* Vollwärmeschutz

* begrünte Dachflächen

* Haus BJ 1998 (lt. EA) - Erstbezug: 2000 - HWB kWh/(m²a); f_GEE: 0,98

* voll unterkellert

* Wärmebereitung: Gaszentralheizung mit Solaranteil

* PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert (alleiniges Nutzungsrecht)
   - zudem Autoabstellplätze im Freien vorhanden

* 2 überdachte Fahrradabstellplätze vor dem Eingang des Reihenhauses

* moderate laufenden Kosten: 121 € mtl. (Betriebskosten Wohnung und TG, Kanal, Wasser, Rücklage), 65 € (Wärmebereitung), zzgl. Strom

* Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab Juni 2024

* Kaufpreis: € 940.000,00

(* Zusatzinfo: ev. Übernahme WBF 90 möglich: ca. € 174.262,30 - per 31.12.2022; mtl. Rückzahlungsrate dzt. € 415,35/monatlich - abhängig vom jeweiligen Einkommen des/der FörderungsbezieherIn)

* Unsere Meinung: "Wohnen in ABSOLUTER RUHELAGE - mitten in der Natur" - das beschreibt diese Liegenschaft wohl am besten. Ausgesprochen gepflegtes (Mittel-)Reihenhaus in einer der schönsten und beliebtesten Wohnlagen von Salzburg - Leopoldskron/Gneis. In einer Sackgasse. Perfekte Südausrichtung. Zauberhafter Eigengarten. Direkt angrenzend an Grünland. Eigener "Abenteuerwald" direkt vor der Tür. Begrünte Dachflächen. Sonnendurchflutete helle Räume. Raumhöhe bis zu 3 Meter. Wintergarten. Vollkeller. Tiefgarage. Dazu eine sehr gute Infrastruktur... Ein echter "Rückzugsort" und wahres "Kleinod"...

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.