Beschreibung

KAUF RUHELAGE BÜRMOOS:

Ein-/Zwei-Familien-Wohnhaus mit 152 m² Wohnfläche und 75 m² Vollkeller auf 851 m² Grundstück - ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH!

* absolute Ruhelage in Bürmoos - Nähe Bürmooser See

* 851 m² Grundstück
* schöne Süd(Ost) Ausrichtung

* 77 m² 3 Zimmer Wohnung im EG
* 75 m² 3 Zimmer Wohnung im OG (aktuell OHNE Bad)
* 152 m² Wohnfläche
* 75 m² Vollkeller
* 236 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf Geschoße: EG, OG, KG (Vollkeller) - inkl. Vorhaus, Stiegenhaus

* Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor - dazu ca. 4 PKW-Stellplätze vor der Garage / vor dem Haus

* GROSSER ebener Garten - mit perfekter Süd(Ost)-Ausrichtung

* Baujahr: ca. 1966 (gem. EA); teilweise saniert - HWB: 106 kWh/(m²a); fGEE: 1,49

* Zustand - dem Alter entsprechend - teilweise saniert

* NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich!

Die Details:

Lage-Nähe:             
Ausgezeichnete Wohnlage in einer besonders schönen Sonnen- Ruhelage von Bürmoos; in der Nachbarschaft befinden gepflegte Wohnhäuser; das schöne Naherholungsgebiet mit dem Bürmooser See und den schönen Moorwanderwegen ist nur ca. 4-9 Gehminuten entfernt

Infrastruktur:                
Die Infrastruktur ist sehr gut; im Zentrum des Ortes befinden sich mehrere Supermärkte, Volksschule, Mittelschule, Kindergarten mit Hort; Apotheke, Ärzte, Bäcker, Trafik, Pizzeria, Bankinstitute, etc.; sehr gute Anbindung an das  öffentliche Netz, die Salzburger Lokalbahn (Bahnhof) ist rund 15 Gehminuten entfernt; rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg

Raumeinteilung/Raumprogramm Haus:

EG: 77 m² 3 Zimmer Wohnung (die Wohnung ist renoviert): Flur/Vorhaus, zentraler Vorraum, sonniges Wohnzimmer mit Terrassenausgang, großzügiges Schlafzimmer, schöne Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und 2 Fenstern, getrennte Toilette mit Fenster - ca. 20 m² Süd(Ost)-Terrasse

OG: 75 m² 3 Zimmer Wohnung (unsaniert): Flur/Stiegenhaus; zentraler Vorraum, sonniges Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, schöne Küche mit Essplatz, Toilette mit Fenster (Aktuell ohne Bad)

DG: Rohdachboden - als Staufläche; Dachboden Decke ist isoliert

UG: 75 m² Vollkeller: großer Raum mit Gastherme und Fenster, Raum mit Ausgang zum Garten, Hobbyraum mit Fenster, 2 weitere Räume mit Fenster, kleiner Raum unter Stiegenaufgang

* Zum Raumprogramm sehen Sie bitte auch die etwa beiliegenden Pläne. - Diese stimmen teilweise nicht mit dem Istzustand überein.

Heizung: Gaszentralheizung (2012 eingebaut) mit getrennter Steuerung und Verbrauchsmessung für EG und OG

Ausstattung:
Holz-Schiffböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, weiße Kunststoffthermofenster mit Außenjalousien bzw. Holzthermofenster mit Innenjalousien im Bad und in den Toiletten, moderne Küchen mit Elektrogeräten, Kaminofen im EG Wohnzimmer, SAT-TV, Festnetzleitung von A1 vorhanden (derzeit abgemeldet)

Sonstiges:
2009 neue Dacheindeckung mit Tonziegel, Dachrinnen in Kupfer. 2012 Gaszentralheizung eingebaut 2016 weiße PVC-Fenster eingebaut. 2016 neue Küche im EG. 2020 neue Küche im OG. Renovierung des EG innerhalb der letzten Jahre.

Betriebskosten: ca. € 49.- monatlich für Grundsteuer, Kanal, Wasser und Abfall; ca. € 270.- monatlich für Gas und Strom (abhängig vom persönlichen Verbrauch)

Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung / gerne auch kurzfristig 

Übergabe: frei von Fahrnissen

Kaufpreis: € 650.000,00

Unsere Meinung: Entspanntes Wohnen in ABSOLUTER RUHELAGE in Bürmoos. In unmittelbarer Nähe zum Bürmooser See. 2 gleich große 3 Zimmer Wohnungen im Haus. Nach Badeinbau im OG auch separat nutzbar. Vollkeller und SEHR GROSSER Garten mit perfekter Ausrichtung. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich! Mit einigen Handgriffen wieder ein richtiges Schmuckstück...

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.