Beschreibung

KAUF STADT-SALZBURG - zentrale City-Lage Lehen

Komfortable, sonnige 63 m² 2-Zimmerwohnung inkl. ca. 6 m² Süd-Ost-Loggia

* 2 Zimmer
* ca. 63 m² Nutzfläche
* inkl. ca. 6 m² Süd-Ost-Loggia mit Markise

Raumprogramm:
* geräumiger Vorraum mit Garderobenmöglichkeit, gemütliches Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, große Wohnküche mit Fenster, neues Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum

Ausstattung:
* weiße Kunststoffthermofenster
* neu saniertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Badezimmermöbel
* neu sanierte Toilette
* gepflegte Laminat- bzw. Parkettböden
* „Dan“-Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Tiefkühlschrank)
* diverse Möbel (Garderobe, Kommode im Vorraum, Schlafzimmerschrank mit Schiebetüre, Wohnzimmerschrank, Tisch, Eckbank und Stühle in der Küche) können auf Wunsch kostenlos übernommen werden
* Kabel-TV möglich

* Heizung: Fernwärme

* Haus Baujahr (gem. EA): 1970 - HWB: 58 kWh/(m²a), fGEE 1,09

* Stockwerk: 4. Stock (1 großer und 1 kleiner Lift vorhanden -  Lift bis in den Keller)

* 1 Kellerabteil

* Allgemeinflächen: 1 Waschküche, 2 Trockenräume und ein Fahrradabstellbereich stehen zur Verfügung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege des Wohnhauses.

* PKW: allgemeine Autoabstellplätze direkt beim Wohnhaus (Parkkarte); 2 Besucherparkplätze; weiter Autoabstellplätze in der blauen Zone

* Bezug/Übergabe/Verfügbar: gerne kurzfristig bzw. nach Vereinbarung

* Betriebskosten: ca. € 249,22 mtl. (inkl. ca. € 83,02 für Instandhaltungsfond, inkl. Heizung und Warmwasser)

* Sonstiges: Beim Wohnhaus wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Vollwärmeschutz (2006), Aufzugsmodernisierung (2006), Parkplatzasphaltierung und Markierung (2006); Kellerdeckendämmung (2014). In den nächsten Jahren wird voraussichtlich das Eingangsportal erneuert. Die Kosten sind über die Rücklagen gedeckt. Im Instandhaltungsfond des Hauses ist ein beachtliches Guthaben von ca. € 264.225,00 (Stand Dezember 2022) angespart.

* Kaufpreis: € 315.000,00

* Unsere Meinung: Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumeinteilung und befindet sich in einer zentralen ruhigen Wohnlage. Der Geh- und Fahrradweg an der Glan bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrradminuten leicht zu erreichen - Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäcker, Bank, Cafés, Restaurants, div. Geschäfte, Ärztehaus und die Bibliothek sind fußläufig entfernt.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung bzw. ist eine interessante Wertanlage bei guter Vermietbarkeit.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.