Beschreibung

KAUF SALZBURG STADT-ITZLING

150 m² 5-Zimmer-Etagenwohnung in Gründerzeithaus - BJ 1900 - modernisiert - inkl. 27 m² Wintergarten - und 338 m² Eigengarten

- kleines Objekt - nur 5 Einheiten -

* 5 Zimmer
* 150 m² Wohn-/Nutzfläche - inkl. 27 m² Wintergarten und 338 m² GROSSEN Eigengarten

* sonnig - hell - großzügig - modern - sehr gepflegt

* Stockwerk/Lage: 1. OG (KEIN Lift im Haus) und Eigengarten (im EG - Zugang vom Wintergarten mit Treppenabgang über die eigene Außen-Stahltreppe)

* Wohnung umfasst das gesamte 1. OG

* Raumprogramm:
   * Diele/Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Zimmer/Büroraum/Kabinett, Wintergarten, Wirtschaftsraum, 2 Badezimmer

* 17 m² Diele/Flur
* 5 m² Garderobe mit Außenfenster
* 38 m² großes Wohnzimmer mit weißem Kachelofen 
* 27 m² lichtdurchfluteter Wintergarten mit Biofire-Ofen, Klimaanlage und Treppenabgang in den großen Eigengarten
* 2 Schlafzimmer (14 m² und 13 m²)
* 9 m² Küche mit Elektrogeräten und Außenfenster
* kleiner Wirtschafts-/Abstellraum
* 14 m² großes Badezimmer mit Waschtischverbau, großer Glasdusche, Spiegelschrank, WC, SAUNA und Außenfenster
* 2,5 m² Gästebadezimmer mit Dusche und WC

* tolle Raumhöhe - bis 2,80 m - Wintergarten bis 2,60 m

* Haus Baujahr (gem. EA): 1900 - HWB 107 kWh/m²a fGEE 1,65

* Anbau/Errichtung Wintergarten: 2006
* "Freisitz"/überdachte Terrasse im EG

* Heizung: Öl

* 13 m² Kellerabteil (mit Beleuchtung und Stromanschluss)

* PKW: Anmietung eines Tiefgaragenabstellplatzes eventuell im Nebenhaus möglich

* Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung

* Kaufpreis: 890.000,00 €

* Unsere Meinung: Sehr schöne 5-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage. Kleines Objekt - nur 5 Parteien im Haus. Exklusives Wohnen auf großzügigen 150 m² mit tollem, großem Wintergarten und sehr großem Eigengarten - sehr selten in der Stadt. Das Stadtzentrum, der Bahnhof und der Autobahnanschluss Salzburg-Nord sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Söllheimerbach bzw. Alterbach bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge bzw. zum Fahrradfahren an und sind fußläufig erreichbar.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.