Beschreibung

KAUF WIEN 7. BEZIRK - Neubaugürtel 44 / Kandlgasse 48

61m² 2-Zimmer-Altbau-Wohnung - Top W 35+36

mit SANIERUNGBEDARF nach (behobenem) Wasserschaden im Haus

!!! DIE FOTOS ZEIGEN DIE - DAMALS VERMIETETE - WOHNUNG VOR DEM WASSERSCHADEN IM HAUS !!!

(auf Wunsch übersenden wir gerne ein Video der Räumlichkeiten im aktuellen - unsanierten - Zustand)

* sehr gefragte City-Lage - 7. Bezirk
* Station U6 Burggasse-Stadthalle direkt gegenüber
* nur 1 U-Bahn-Station vom/zum Westbahnhof
* perfekte urbane Infrastruktur
* 2 Minuten in die Lugner-City, 3 Minuten in die Stadthalle
* Hauptbibliothek Wien und Hauptbücherei am Gürtel ebenfalls direkt gegenüber

* Adresse: Neubaugürtel 44 / Kandlgasse 48 -  Ausrichtung: Richtung Westen -> Richtung Gürtel

* Altbauwohnung - Baujahr Haus 1900 (gem. EA), HWB 151 kWh/m²a

* ca. 61,30 m² Nutzfläche
* 2 Zimmer
* großes Bad/WC
* Raumhöhe bis 3,20 
* 3. OG
* Lift (direkt ins Geschoss - kein Zwischenstock!)

* Raumprogramm:
  - siehe Plandarstellung - in natura möglicherweise abweichend

* "neue" Fenster - mit Doppelverglasung
* Heizung: Strom Radiatoren
* Warmwasser mittels Boiler (Strom)

* Mtl. Vorschreibung d. Hausverwaltung: € 182,94 (Netto-BK inkl. Lift:164,55 € und Rücklage: 18,39 €); Brutto Gesamt: 199,40 €

* Zustand: SANIERUNGSBEDARF - Im Haus gab es zum Jahreswechsel 2021/2022 einen Wasserschaden. Davon war auch die kaufgegenständliche Wohnung betroffen. Die Schadensbehebung/Sanierung (Trocknung etc.) erfolgte über die Hausverwaltung/Versicherung. Sämtliche Arbeiten wurden professionell von einer Trocknungs-/Fachfirma behoben. Die Wohnung ist nicht ausgemalt. Aktuell liegt der Brettelboden noch offen und wurde noch kein neuer Bodenbelag aufgebracht. Der neue Eigentümer kann hier noch den Boden seiner Wahl bestimmen. (Die Fotos zeigen die Wohnung noch mit dem damaligen Bodenbelag...) Die Wohnung verfügt aktuell über keinen Gasanschluss. Die Elektrik ist neu herzustellen.

* Ergänzende Infos zur Liegenschaft:
   - Info von Seiten der Hausverwaltung: 2017/2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es wurde auch noch "aufgestockt". Dabei wurde das Dach neu hergestellt und auch ein Lift neu eingebaut. Die Versorgungsleitungen Strom und Gas im Haus wurden ebenfalls "bis zur Wohnungstüre" erneuert.
   - Es liegen zwei Vereinbarungen der damaligen Miteigentümer aus 2016 vor, wonach die Nutzung der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte (Wohnungen) auch "für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden (Büro, Ordination, Heilpraxis...) sowie eine gewerbliche Vermietung zulässig ist". 
- Die Liegenschaft liegt in einer Wohnzone  - gem. Information der Stadt Wien "ist in Wohnzonen nach § 7a der Wiener Bauordnung (BO) die regelmäßige Zurverfügungstellung von Wohnräumen für kurzfristige Beherbergungszwecke gegen Entgelt ("gewerbliche Nutzung") nicht zulässig". (Eventuell ist eine Ausnahme hiervon möglich.)

* Eine "normale" Vermietung der Wohnung fällt in den "Vollanwendungsbereich" des Mietrechtsgesetzes (MRG)

* bestandfrei

* KEIN Balkon, KEIN Kellerabteil

* Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung; kurzfristig - die Wohnung ist bestandfrei/"leer"

* Kaufpreis: 229.000,00 €

* Unsere Meinung: Schöne Altbau-Wohnung in sehr zentraler Lage. Schöne helle, hohe Räume - das Haus zeitgemäß ausgestattet und aufgewertet mit neuem Lift und neuem Dachgeschoss. Im Zuge der Sanierung gestaltbar nach den eigenen Wüschen... 

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: 

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.